Garanties et Assurances
L’acheteur intelligent a besoin d’informations pertinentes pour prendre des décisions importantes. MONTANA OCEANO s’engage à fournir toutes les garanties et assurances nécessaires :
De la Conception à la Réalisation
- Une équipe de consultants professionnels expérimentés de la conception à la réalisation
- Entrepreneurs en construction avec une longue expérience des projets résidentiels de luxe, ainsi que des techniques et moyens de construction modernes
- Adoption et respect des normes de construction britanniques
- Attention rigoureuse et suivi des détails ainsi que de l’exécution par l’équipe technique de MONTANA
- Contrôle minutieux et soutenu pour garantir le raffinement et l’esthétique des finitions
Contrôle Technique Indépendant
Désignation d’un prestataire indépendant d’assurance qualité, APAVE Indian Ocean Ltd (www.apave.mu), avec pour mission d’intervenir et de contrôler:
- De valider tous les aspects réglementaires,
- D’assurer une maîtrise d’oeuvre technique des travaux depuis le début afin de valider les plans/la conception (dessins d’architecture et d’ingenieurs),
- De contrôler le respect de la qualité et des normes par la conduite d’inspections en cours de construction,
- De vérifier la conformité des travaux aux normes énoncées dans les contrats avec les constructeurs
- Et a la livraison d’un bien immobilier, de remettre à l’acquéreur une attestation de conformité des travaux aux normes établies dans le contrat.
Spécifications de construction
Un cahier des charges détaillé de la construction serait fourni dans un document dédié à l'acheteur avant le contrat VEFA Guidant la méthodologie générale de construction et les finitions. L'acheteur peut proposer des modifications qui doivent être négociées et convenues avec le promoteur.
Garantie décennale - Obligations de Montana
MONTANA est tenu de souscrire une assurance dommage ouvrage en faveur de l’acquéreur pour garantir, pendant une période de 10 ans, pour tout dommage matériel causé à l’édifice en raison de vices ou défauts contenus dans ou affectant les elements structurels.
Sécurité de l’acquéreur – Garanties et Protections
Les consultants ont prévu que la construction durera 15 mois et qui commencera après des réservations suffisantes que Montana pense atteindre dans les 6 mois suivant le lancement de la commercialisation.
Les étapes du processus d’achatUn contrat de réservation préliminaire (CRP) sera signé chez le notaire désigné de Montana et un acompte de 10 % de la valeur du bien sera versé sur un compte séquestre, sous la garde du notaire.
Réglementation et contrôle par les autoritésL’Economic Development Board (EDB – www.edbmauritius.org) est l’organisme offciel compétent mis en place par le gouvernement mauricien afin de réglementer et contrôler les projets réalisés dans le cadre du Property Development Scheme (PDS),notamment les diverses conditions financières et techniques imposées au promoteur pour protéger les acheteurs.
Parmi ces conditions, le promoteur doit obtenir une lettre d’une institution financière autorisée confirmant qu’elle fournira une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) couvrant les ventes réalisées dans le cadre de la Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). MONTANA a déjà obtenu son GFA auprès d'une banque réputée.
Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) / Contrat de Droit CivilDans le cadre du contrat VEFA, l'appel de fonds, à des étapes définies de la construction, serait suivi par un Métreur Indépendant. L'EDB supervisera également les progrès par le biais de visites et de rapports. Cela garantira que l'acheteur est bien protégé.
Processus de livraison / remise des clésL'acheteur effectuerait une visite avec les consultants du projet Montana; l'acheteur est libre d'être accompagné de son conseiller. Dès satisfaction, que toutes les conditions du document VEFA ont été remplies, l'acheteur procédera alors aux dernières formalités auprès du Notaire.